现铺是指 **已经开始进行经营的商铺** 。
与期铺（即尚未竣工和投入使用的商铺）不同，现铺以实体呈现，商铺的方位、建筑品质、空间大小等都是看得见摸得着的。投资者可以实地考察项目的配套、周边规划、地段价值及后期运营团队，因此商铺的收益和风险都更为明确和可控。现铺的优势在于其 **较低的投资风险** ，因为投资者可以直观地看到项目的实际情况，避免了因开发商工程进度等问题带来的不确定性。此外，现铺的价格通常比期铺高，因为它们已经具备了实际的经营条件，且市场需求通常较大。总的来说，现铺是一种相对成熟和稳健的投资选择，适合那些希望降低投资风险并追求稳定收益的投资者。
