环保腾退的补偿方式主要包括以下几种:
货币补偿
通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。
补偿依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。
产权置换
根据评估方法不同,有两种置换方式:
价值标准产权置换:依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换:以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
置换形式包括异地安置,即由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房。
结合型补偿
结合货币补偿和产权置换,既提供货币补偿金额,又提供产权置换的选项,以保障被拆迁者的合法权益。
停产停业损失补偿
包括实际经营损失和预期经营损失,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体补偿标准和计算方法由地方政府以政策性文件规定,各地不同。
拆迁补偿费用
包括设备搬迁安装费、解聘员工的安置补偿费用等。
设备搬迁安装费应本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。
解聘员工的安置补偿费用应根据与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。
拆迁奖励费用
包括速迁费、拆迁奖励费等,鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议。
奖励费用金额由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
其他补偿
对于无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而发生损失的机器设备,应给予相应的补偿。
具体补偿项目和金额由评估机构评估确定,评估机构由被拆迁人选择。
建议
详细了解当地政策:不同地区的补偿标准和方法可能有所不同,建议详细查阅当地的相关政策和文件,了解具体的补偿项目和标准。
保持沟通:与被拆迁单位保持充分沟通,明确补偿诉求,确保自身合法权益得到保障。
专业评估:在补偿过程中,建议委托专业的评估机构对房屋、设备等进行公正、客观的评估,以确保补偿金额的合理性。