承包工程时需要注意的事项包括:
了解工程真实性、可靠性及发包人资信情况:
在承接工程前,应对工程的真实性、可靠性进行详细了解,并考察发包人的资信情况,以确保工程的合法性和可行性。
合同条款的明确性:
合同应明确写明单项承包工程的名称和范围、施工准备、施工组织设计和工期、工程质量和检验、价款及其支付、材料及设备供应、竣工验收与结算、违约责任及索赔、保修责任等条款,以避免后期纠纷。
合同诉讼期限:
了解工程承包合同诉讼期限为3年,自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
严格审查合同文本:
工程承包方需仔细阅读合同文本,了解相关法律、法规规定,严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用,确保合同内容合法、合规,并且意思表示真实。
工程进度拨款和竣工结算程序:
在合同中详细规定工程进度拨款和竣工结算程序,避免使用含糊不清的表述,以减少后期误解和矛盾。
材料和设备供应:
明确材料及设备的供应方式和责任,确保工程所需材料和设备按时、按质供应,避免因材料和设备问题影响工程进度和质量。
竣工验收与结算:
确保工程在完成后能顺利通过竣工验收,并按照合同约定进行结算,避免因验收和结算问题产生纠纷。
违约责任和索赔:
合同中应明确双方违约的责任承担,以及索赔的程序和要求,以便在出现问题时能够及时有效地处理。
保修责任:
明确工程在保修期内的保修责任,包括保修范围、保修期限和保修金等内容,以保障工程在保修期内出现问题时能够得到妥善处理。
特殊说明:
对于自行采购的材料、设备以及工程中的特殊要求,应在合同中予以明确说明,避免后期因这些特殊事项产生纠纷。
奖罚条款:
如有必要,应在合同中明确奖罚条款,以激励双方按时、高质量完成工程。
授权手续和职责明确:
对于双方各自委派的人员,应明确其职责和权限,防止无权人员随意签字或超出权限签字,确保合同履行过程中责任明确。
争议管辖的约定:
选择合适的争议解决方式,并确保仲裁或诉讼的管辖权约定准确无误,以便在发生争议时能够依法解决。
工程选料和工人素质:
发包方应注意选料的质量和价格,确保材料合格;同时,承包方应确保工人的技术水平和熟练程度,以保证工程质量。
履约管理:
包括工期管理、工程签证与索赔、项目章和公章的使用等,确保双方按照合同约定履行各自义务,减少违约风险。
通过以上注意事项,可以有效降低工程承包过程中的风险,保障工程顺利进行并顺利完成。