工程公司贷款难的主要原因可以归纳为以下几点：

房地产市场不景气：

近些年房地产行业的低迷导致与房地产相关的建筑企业融资困难重重。许多银行对下游客户的房地产企业占比设有限制，不超过50%。

垫资施工和回款周期长：

建筑施工项目通常需要企业垫资，且回款周期较长，这导致建筑工程施工企业的现金流异常紧张。金融机构在审查企业现金流后，审批难度加大。

缺乏抵押物或其他增信方式：

建筑施工企业往往没有足够的抵押物或其他增信方式来获得贷款。施工设备多为租赁，难以作为抵押物。此外，企业通常也无法提供其他干净的抵押物。

严重依赖银行贷款：

建筑业是资金密集型行业，过分依赖银行贷款会导致企业资产负债率上升，影响现金流和长期经营。特别是在经济下行的大环境下，银行收紧贷款业务，加大了融资难度。

上市比例小：

建筑业的上市企业占比较小，上市融资渠道受限。上市准备耗时耗力且费用高，很多企业不满足上市条件，加剧了融资难题。

经济政策调整：

经济新常态下，基础设施投入回归理性，加剧了建筑业企业间的竞争。政策调整如“营改增”规范了行业经营模式，淘汰落后产能，使得经营状况不佳的企业融资难度加大。

信息不对称和融资渠道单一：

工程老板难以及时获取政府主导的大型基础设施项目的信息，且融资渠道相对有限，除了银行贷款，很难通过发行债券、股权融资等方式筹集资金。

自有资金缺乏：

建筑施工企业主要依靠内部资金，但企业自有资金有限，外部市场经济环境变化使得资金缺乏现象严重。

融资方式单一和融资通道过窄：

施工企业融资方式单一，融资渠道过窄，小渠道难以满足大额资金需求。融资归还时间不及时也会影响企业的融资信用度。

财务报表缺失和高风险行业限制：

中小企业往往缺乏规范的财务管理体系，难以提供真实有效的财务报表。同时，银行对某些高风险行业如娱乐业和钢贸行业的贷款限制较多。

综上所述，工程公司贷款难主要是由于房地产市场不景气、垫资施工和回款周期长、缺乏抵押物或其他增信方式、严重依赖银行贷款、上市比例小、经济政策调整、信息不对称和融资渠道单一、自有资金缺乏、融资方式单一和融资通道过窄、财务报表缺失以及高风险行业限制等多方面因素共同作用的结果。