在工程承包过程中,可能会遇到以下问题:
支付工程款风险
拖欠工程款初期,除催讨外,应通过法律承认的函告方式催讨。
若无效果,应分析业主的融资能力、履约能力,明确其违约行为,进一步催讨和索赔。
根据项目部资金周转情况与发包方签订延期付款协议书。
对于无合理理由而不支付工程款的业主,应采取措施控制项目在建过程,并通过法律渠道解决。
变更价款风险
若存在工程设计变更,极有可能导致价款发生变化,项目部应在变更确定后14日内,向发包人提交变更工程价款的报告,并要求对方签收。
资料不全的结算风险
妥善保存工程资料,包括施工图纸、洽商、变更的文件、协议、通知等资料。
工程资料应经签字确认后,由项目部设专人保管。
频繁变动的风险
发包方主要负责人变动对承包人影响非常大,所有前期积累的关系可能付诸东流。
发包人应提前7天向承包人出具加盖公章的变更通知,且项目经理须及时向发包方索要加盖公章的《人员变动通知书》。
拖延不结算风险
若在约定时间发包方未结算,则应承担相关费用。
竣工验收合格后应及时提交结算报告书,由发包人代表签收,若28天内不予答复则发包人构成违约。
质量风险
工程质量关系到项目的成功与否,承包方应确保工程质量符合合同要求。
若工程质量不合格,发包方有权拒绝付款,但若因此导致承包方发不了工资,发包方需与承包方承担连带责任。
分包转包风险
分包和转包可能导致工程质量下降、管理混乱、责任不清等问题。
发包方应严格限制分包和转包行为,确保工程质量和进度。
事故处理风险
施工现场安全事故可能导致严重的经济损失和法律责任。
发包方和承包方应制定严格的安全管理制度,确保施工现场安全。
索赔风险
若发包方存在工程进度款拨付不及时、图纸提供不及时、未按约定时间组织验收等情况,承包方可合理进行索赔。
合同风险
合同签订阶段应注意违约条款的合理性,避免因条款不合理而导致无法执行。
违约责任条款应全面,明确承包方和发包方的责任和义务。
法律合规风险
发包方和承包方均应遵守相关法律法规,确保工程项目的合法合规性。
违反法律法规可能导致严重的法律后果,包括罚款、赔偿等。
现场管理风险
现场管理不善可能导致工期延误、质量问题、安全事故等。
发包方和承包方应加强现场管理,确保工程顺利进行。
通过以上分析,可以看出工程承包过程中存在多种风险,需要发包方和承包方共同努力,通过完善合同、加强现场管理、及时沟通等方式,降低风险,确保工程项目的顺利进行和成功完成。