签订工程承包合同时,应注意以下几点:
了解合同相对方的情况
对发包方的资质、法律手续、经济实力和商业信誉进行详细了解,确保其具备合同履行能力。
审查承包方是否具有承揽相应工程的合法资质及履行合同的能力,包括专业技术人员和设备等条件。
合同价款的明确约定
通过招标承揽工程的,合同价款依据中标通知书确定;未通过招标程序的,由双方协商确定。
合同价款和支付日期必须具体明确,避免使用暂定价、暂估价、概算价等含混不清的名词。
如果是固定价格,应明确是总价包死、单价包死,还是部分总价包死,并约定风险范围及风险费用的计算方法。
施工工期的明确约定
明确工期延误的责任划分,若因承包方以外的原因造成工期延误,合同工期应当顺延。
资质审查
双方应进行资质审查,确保合作方具备相应的施工资质和履约能力。
详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序
预付款、进度拨款和竣工结算的程序应具体明确,避免使用含糊不清的表述。
明确约定监理工程师等管理人员的职责和权限
监理工程师等管理人员的职责和权限应明确,以减少不必要的纠纷。
违约条款的明确约定
违约金或赔偿金的具体数额和计算方式应明确,具有可操作性,防止事后争议。
工程真实性及发包人资信情况的了解
对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况进行详尽了解,必要时进行详尽的调查。
公平原则
遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务,避免合同内容显失公平。
法律依据和合同条款的合法性
仔细阅读合同文本,掌握相关法律法规,确保合同条款合法合规。
担保条款的运用
可以运用担保制度来防范或减少合同条款所带来的风险。
通过以上几点注意事项,可以有效降低工程承包合同的法律风险,保障承包方的合法权益。建议在签订合同时,委托专业律师进行合同事宜的处理,以最大限度化解潜在的法律风险。