工程抵账房，全称为 工程抵押房，是指房地产开发商在面临资金压力时，将尚未售出的房屋产权抵押给银行、供料商、施工方等房地产相关行业的机构，以抵扣工程应付账款或作为融资、贷款的一种手段。这些房屋在抵押期间，开发商虽然仍拥有使用权和一定的处置权，但其处置权受到限制，如未偿还债务，建筑商、材料商等无权直接销售该房屋。
工程抵款房是房产开发商在工程结束后，将部分房屋作价交给施工方替代工程款的做法。这种做法在现实中较为常见，主要是为了解决开发商与施工方之间的资金流转问题。
购买工程抵账房时，购房者需要注意以下几点：
产权归属：
需要查明拟购买房屋的产权是归开发商名下还是已经过户到施工方名下。若产权仍在开发商名下，购房者需与开发商签订购房合同；若已过户到施工方，则购房者需与施工方签订合同。
解押条件：
购买工程抵账房时，应了解房屋是否存在未清偿的债务，以及相关的解押条件，确保购房过程合法合规，避免后续纠纷。
房屋质量：
工程抵账房与其他商品房在质量上应无本质区别，购房者应正常考虑房屋的位置、楼层、朝向、户型等因素。
综上所述，工程抵账房是房地产开发商在特定情况下，通过抵押未售出房屋来筹集资金的一种方式，购房者应仔细了解相关细节，确保自身权益不受损害。
