工程预验收需要满足以下条件：

单位工程施工内容已完成：

所有规定的施工内容都已经完成，包括主体结构、附属设施等。

有完整的技术档案和施工管理资料：

包括设计文件、施工图纸、试验报告、质量检测记录等，这些资料应完整无缺，能够反映工程的整体情况。

有施工单位签署的工程保修书：

保修书是施工单位对工程质量的一种承诺，也是工程预验收的重要文件之一。

工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准：

工程必须符合国家及地方相关法规和标准的要求，包括设计、施工、材料等方面。

有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件：

这些文件是工程各参与方对工程质量的共同认可，是预验收的必要条件。

对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告：

监理单位需要对工程施工过程进行全程监督，并出具评估报告，该报告需经总监理工程师和监理单位负责人审核签字。

有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件：

工程必须通过相关部门的验收，获得相应的验收合格文件。

建设单位与施工单位签署的工程质量保修书：

这是建设单位与施工单位之间的法律文件，明确了双方的权利和义务。

阶段工程通过验收，性能良好：

如果工程是分阶段进行的，那么每个阶段的工程都需要通过验收，并且性能良好。

工程质量验收资料齐全，质量控制资料基本齐全：

所有与工程质量相关的验收资料都需要齐全，能够证明工程质量符合要求。

书面的施工情况汇报已完成：

施工单位需要提交一份详细的书面施工情况汇报，包括施工过程中的重要事件、问题及解决方案等。

建议：

建设单位在组织预验收前，应仔细检查上述条件是否全部满足，确保工程在正式验收前能够一次性通过。

施工单位应在提交工程竣工报告前，完成所有必要的自检和整改工作，确保工程质量符合要求。

监理单位应严格按照相关规定进行预验收，确保预验收的公正性和有效性。