工程虚假分包是指 在建设工程中,总承包单位或施工总承包单位将建设工程的部分内容分包给不具备相应资质条件的单位,或者未经建设单位认可,擅自将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的行为。这种行为通常涉及欺诈、欺骗行为,并不是当事人真实意思的表示,因此不具有法律效力。
具体来说,虚假分包有以下几种表现形式:
总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位 。这种行为违反了《中华人民共和国建筑法》中关于总承包单位应当选择具有相应资质条件的分包单位进行分包的规定。建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的
。这种行为违反了合同约定和建设单位的要求,属于擅自分包。
施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的。主体结构是建设工程的核心部分,必须由总承包单位自行完成,不得分包给其他单位。
由于虚假分包行为存在欺诈、欺骗成分,违反了法律、行政法规的强制性规定,因此这样的合同是不具有法律效力的。受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
在实际操作中,可以通过以下方式分辨建设工程真假分包:
查看合同条款:
检查合同中是否有明确的分包条款,并且是否经过建设单位的认可。
考察分包单位资质:
核实分包单位的资质条件,确保其具备相应的资质。
了解建设单位的意见:
向建设单位了解是否对分包行为知情并认可。
通过以上措施,可以有效避免虚假分包行为,确保建设工程的质量和合法性。