前期工程费还称为 房地产开发项目前期工程费,它是指在取得土地开发权之后,项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用的总称。前期工程费的具体内容主要包括以下几个方面:
筹建费:
包括项目前期的各种筹建活动所产生的费用。
规划费:
包括项目总体规划和详细规划的费用。
设计费:
包括总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费等。
可行性研究费:
包括市场调研费、方案评审费等。
水文地质勘察费:
包括地质勘探、地下文物勘探等。
测绘费:
包括地形图测绘、建筑面积丈量费等。
“三通一平”费:
包括临时用水、临时用电、临时用道路和场地平整等费用。
临时设施费:
包括工地甲方临时办公室、临时场地占用费、临时借用空地租费等。
其他费用:
包括地基检测费、临时办公室建设费、人防异地建设费、城市基础配套费和绿化费、墙改专项费、招标代理费、服务费、公证费、质量监督费、合同鉴证费、公共消防费、地震检测费、工程监理费用、广告牌制作及广告照明、广告牌电缆工程等。
前期工程费用一般占总投资的比例约为3%左右,是构成建设工程成本的主要部分。在会计处理上,前期工程费通常计入在建工程科目下的待摊费用中。