购买工程抵债房时，购房者需要注意以下几个关键事项：

核实房屋产权的真实性和完整性

通过房管局等相关部门查询房屋的产权状态，确保房屋没有被多次抵押或存在产权纠纷。有些不良开发商可能会将已经抵押多次的房屋作为工抵房出售，这会给购房者带来巨大的损失。

确认房屋的质量

尽管大部分工抵房和正常销售的房屋质量标准相同，但购房者仍需仔细检查房屋是否存在质量问题。可以聘请专业的验房师对房屋进行全面检查，包括房屋结构、水电设施、装修质量等方面。

合同签订要谨慎

和开发商签订购房合同的时候，要明确各方的权利和义务。如果是和债权人交易，也要确保合同条款清晰、合法。合同中要注明房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键信息。同时，要确保合同有开发商的盖章或者相关授权，以免后期出现问题无法维权。

注意付款方式和资金安全

尽量选择通过正规的资金监管账户进行付款，避免将款项直接支付给个人或者不明账户。如果是通过与债权人协商的方式购买，也要确保付款流程符合法律规定和财务规范。

了解房屋的交付情况

包括房屋是否已经竣工验收、是否符合交付标准等。有些工抵房可能会存在延迟交付或者与合同约定的交付条件不符的情况，购房者要提前做好调查和了解。

确认与谁签订购房合同

虽然“工程抵款房”由开发商抵押给了债权方，但房子的《商品房买卖合同》一般没有签订。因此买家要购买“工程抵款房”，就必须确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》，若只与债权方签订《房产转让协议》则无效。

购房款交给哪方

若购房款交给开发商，则必须在交款后由开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》，这种是比较稳妥的。若购房款直接交给债权方，必须确保在交款后开发商能正常开票并能及时签订《商品房买卖合同》，否则有一定的风险。

《商品房买卖合同》和发票金额的一致性

《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致，否则可能引发纠纷。

明确问题承担方

既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

约定价格写进合同

购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。

通过以上几点，购房者可以更好地了解购买工程抵债房的风险，并采取相应的措施来保障自身的权益。