工程交付物业的程序主要包括以下几个步骤：
开发商和物业核验业主材料
双方确认收房流程。
领取收房验房表及相关文件
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
综合验收
业主对新房进行综合验收，这是重要的验房环节。
问题解决方案
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
验收完付款
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
领取钥匙
业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。
与物业公司的物业关系
业主与物业公司签署物业协议，向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
办理产权证有关的事项
若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
签署《入住交接单》
业主签署《入住交接单》，收房完成。
物业公司的前期介入
物业公司参与项目施工的前期介入，了解项目的各项配套设施，并为项目各配套设施的完善提供协助。
物业验收与移交
项目管理单位对已完工程进行竣工验收，确保符合施工合同书约定条款内容、公司交房标准和相关规定。物业公司参与物业验收与移交，确保物业顺利接管。
办理入住手续
业主按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。由专门接待人员陪同查验相关文件，填写《房屋验收情况表》。如发现问题，开发商需进行整改，直到业主满意为止。签署《商品房实测面积结算补充协议》后，开发商向业主交付房门钥匙，并开具《办理入住手续通知单》。
这些步骤确保了工程交付物业的顺利进行，并保障了业主的权益。建议业主在收房过程中仔细检查，确保所有问题都得到妥善解决。
