抵押工程房产贷款，也称为 工抵房抵押贷款，是指 借款人以其所拥有的工抵房作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款。工抵房是指开发商在资金紧张时，为了后续项目的建设或开发，而将其所开发的房地产项目中尚未出售的房屋的全部或部分产权或使用权抵押给供应商、建筑商或其他贷款人，以获得所需的融资。

这种贷款方式的主要特点包括：

贷款金额较大：

由于抵押物是价值较高的在建工程或未出售的房产，因此贷款金额通常较大，能够满足借款人的大额资金需求。

贷款期限较长：

相对于其他类型的贷款，工抵房抵押贷款的期限通常较长，有助于缓解借款人的还款压力。

风险较高：

由于在建工程或未出售房产存在不确定性和变数，因此这种贷款方式所承担的风险相对较大。

法律关系复杂：

在建工程抵押涉及的法律关系较为复杂，涉及多方主体，包括开发商、供应商、建筑商、贷款银行等，因此在操作过程中需要严格遵守相关法律法规，以避免潜在的法律纠纷。

在建工程抵押贷款的流程通常包括以下几个步骤：

抵押物评估：

贷款机构会对抵押物（即在建工程或未出售的房产）进行评估，确定其价值。

贷款申请：

借款人向贷款机构提交贷款申请，并提供必要的贷款资料。

贷款审批：

贷款机构对借款人的信用状况、还款能力等进行审核，并决定是否批准贷款。

抵押登记：

如果贷款申请获得批准，双方将签订抵押合同，并进行抵押登记，以确保抵押权的合法有效性。

贷款发放：

抵押登记完成后，贷款机构将发放贷款，借款人按照约定用途使用资金。

还款与抵押解除：

借款人按照合同约定按时还款。借款人还清贷款后，贷款机构应办理抵押解除手续，解除房产的抵押。

需要注意的是，在建工程抵押贷款涉及的法律关系复杂，风险较高，因此在选择这种贷款方式时，借款人应充分了解相关风险和费用，并在专业人士的指导下进行操作。