物业工程主任作为物业管理团队中的关键角色，应具备以下几方面的能力和知识：

技术能力

建筑知识：了解建筑结构、建筑材料、建筑工艺等基本概念，以便与建筑师、工程技术人员进行有效沟通和协作。

设备维护与修理：具备设备维护和修理的基本能力，能够识别设备故障并采取相应的维修措施，例如维护和保养给排水系统、电力和照明系统、暖通设备等。

施工管理：能够管理工程进度、质量和成本，与施工队伍进行有效的协作和沟通，以确保项目的顺利进行和按时完成。

领导能力

团队管理：具备良好的团队管理能力，包括招聘、培训、激励和评估团队成员，确保团队的高效协作和工作的顺利进行。

决策能力：能够做出明智的决策，包括在紧急情况下迅速做出正确的判断和决策，并能够承担相应的责任后果。

沟通能力：具备良好的沟通能力，能够与上级领导、业主和其他相关方进行有效的沟通和协商，解决问题和处理纠纷。

组织能力

能够确保项目顺利进行和工作的高效完成，包括合理安排工程进度、协调资源、监督项目进展等。

专业知识

熟练掌握电工基本原理，了解住宅内各种设备的基本原理，能够对下属进行技术指导。

熟悉给排水、强弱电、空调、暖通、消防、电梯系统等专业安装及维修，熟悉物业管理工作及季节性排查重点工作。

资质与证书

需有特种作业操作证（高低压证书），制冷及电梯相关证书等。

工作经验

具有五年以上工程管理工作经验，三年以上大型物业管理企业同类岗位工作经历。

其他技能

具备较强的团队建设能力和良好的服务意识，沟通能力强，反应灵活。

遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律，服从上级领导工作安排。

综上所述，物业工程主任不仅需要具备扎实的技术能力和专业知识，还需要良好的领导能力和组织能力，以确保物业设施的高效运行和维护，同时能够有效管理团队，处理各种突发情况，并与各方进行有效沟通。