接烂尾工程时，需要注意以下几点：
质量鉴定与现场检查
对前期工程进行质量鉴定，并拍照备查，最好有现场检查视频。
施工技术人员与材料质量
承包人需有自己的工程技术人员，确保施工质量。
对建筑材料严格把控进货质量，这是确保工程长期质量的关键。
资料完整性
确保工程的各种管理资料、施工资料等完整齐全。
成品保护
注意成品保护，避免在交接过程中造成损坏。
试验与外观质量
试验资料需合格，外观质量需符合要求。
合同要求
仔细审查合同条款，确保所有要求都得到满足。
公司概况与法律事项
了解项目公司的股权结构、经营资质、人员情况、工商年检情况、纳税情况等。
核实土地使用权出让金是否已付清，是否存在拖欠政府税费问题。
检查土地使用权及在建工程是否抵押，相关手续是否齐全。
抵押与负债问题
确认已建部分有无抵押，抵押担保的范围和还款期限。
注意转让方可能因建筑抵押而产生的负债问题。
转让与备案
办理土地使用权变更登记手续，并在规定时间内备案。
在建工程相关手续的更名审批程序。
权利义务移转
确保设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等相关合同、协议的权利义务顺利移转。
法律风险与五证
确认法律主体和投资主体，确保五证齐全。
核实房屋产权问题，避免权属纠纷。
通过以上步骤，可以有效地降低接烂尾工程的风险，确保项目的顺利进行。建议在实际操作中，寻求专业律师和顾问的帮助，以确保所有法律手续和合同条款得到妥善处理。
