工程主管的职能主要包括以下几个方面：

全面负责公司工程部的日常管理工作，包括协调公司项目的实施、检查、指导、调试和验收交付，确保项目实施计划的完成。

负责与各部门的接口工作，协调物管工程部与公司其他部门、客户及相关协作单位之间的关系。

负责工程部门的整体管理工作，包括工程样品、工程图纸、工艺流程、技术参数的确认审批工作，并组织部门跟踪生产情况，及时处理异常问题。

根据市场及生产部门反馈，提高生产效率、升级产品工艺、提升产品质量，并参与新产品开发、立项及相关技术评审、品质把控、工程成本控制等。

带领下属人员执行各项工程施工与维修、保养任务，对园区房屋建筑、设施设备的运行、维护、保养进行技术指导、检查和监督。

审核运行报表，掌握能耗规律，发现异常、分析原因、提出有效的节能措施，并审阅各系统运行监测技术数据，发现偏差，及时纠正。

监督检查维修工程、增改工程的质量与进度，发现问题及时采取措施，并制定审核各管理处公共设施、设备、房屋本体的年、季、月维修保养计划，并负责检查、监督。

负责项目施工工程中土建方面的技术支持与审核，编制项目工程建设生产计划、成本计划、资金使用计划，协调解决或处理现场施工方案的变更，参加土建施工的初验及竣工验收工作，督促施工单位，并对验收中提出的问题实施整改，并对整改后的情况进行复验。

负责项目所有工程类遗漏工程的维修跟进，确保管理区域的供水、供电、设备运行正常。

对公司的基建项目、工程安装项目等负责，围绕所负责的工程项目，做好与本企业相关部门、当地政府各部门、施工部门、监理部门之间的沟通，履行合同义务，监督合同执行，处理合同变更，并组织、实施招投标活动。

制定、完善各项社保管理规章制度，建立并贯彻落实各项设备管理制度，编制和审批公司项目施工计划，定期总结分析项目施工任务完成情况，及时、高效地诊断并解决设备故障，保证商城顺利运营，做到预防为主。

指导及考核工程部人员，监督、检查执行情况，通过不断的实践完善优化工作程序及管理制度，备件的采购、申请、分配，配电设施设备、柴油发电机、给排水设施的月度、季度维修、保养计划，及时发现并解决问题，电、气用量，并进行统计、分析、审核，检查、跟踪日常报事报修的完成情况，组织定期对空置房检查，负责对工程类供方的管理、监督考核等。

综上所述，工程主管的职能涵盖了工程项目从规划、实施到验收、维护的整个过程，强调了其在项目管理、团队协作、技术指导和质量控制等方面的全面责任。