拿地工程主要关注以下几个方面：

城市基本面

人口：包括城市的总人口、城区人口及地块所在区域的人口，城市化率等。

经济发展：城市总GDP的总量、人均GDP、人均可支配收入，以及在全国和省内城市的排名。

城市规划：近期是否有新建机场、高铁站等重大利好，是否引进大型企业等。

土地市场

供求关系：近几年土地供应量、年均土地供应量、市场可开发的潜在存量房总量、近几年的住宅成交总量等。

土地成交价格预估：通过查询近期地块周边成交的其它地块的成交楼面价，预估本地块的土地成交价格。

住宅市场

量价关系：近几个月的月均成交住宅套数及对应的单价，地块周边其它项目的住宅成交单价。

规划条件

土地的容积率、建设密度、绿化率、限高限低等。

当地限购限贷政策、住宅预售所具备的条件、资金监管政策等。

土地成本测算

工程成本：根据地质情况核算工程成本，包括园林成本、小区市政、配建、消防等。

市政配套费、公关费用、团队管理费用、营销费用等。

核算出地块的全成本及利润率，反算公司可承受的土地最高总价。

设计要求

交通状况、风玫瑰图及常年主导风向、小区可开口方向等。

用地面积、容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率、各方向退线要求等。

配套公建要求、幼儿园及室外活动场地要求、停车配比要求等。

人防配套面积、等级、日照要求、建筑日照间距要求等。

地块内或之间的规划路或现状路的保留、合并、调整情况。

地块内拆迁、保留的现状沟、渠、河涌、高压线等。

建筑外立面做法、高层建筑外墙面墙身饰面材料要求等。

项目首期建设范围、售楼部位置、商业、底商设置等。

住宅及商业层高要求、底商裙房排烟道要求、建筑朝向要求等。

连廊户型、保温层厚度、地下商业、首层架空等计容规则。

前期手续

五证办理流程：涉及哪些职能部门、具体办事流程、各阶段所需资料、办理时限等。

行政事业性收费：各种行政事业性收费标准、归口收费部门等。

地上建筑物和构筑物：拆迁量、拆迁补偿标准、变电站、管线迁移等。

河道改造或古建筑保护：投资改造或修缮的责任方、完成时间等。

地下障碍物：人防、文物、水、电、气等政府部门的审批和要求。

项目周边不利因素：高压塔、高压线、电信发射塔等对项目规划和销售的影响。

后期销售和运营

项目首期建设范围、售楼部位置、商业、底商设置等。

住宅及商业层高要求、底商裙房排烟道要求、建筑朝向要求等。

连廊户型、保温层厚度、地下商业、首层架空等计容规则。

这些方面共同决定了项目的可行性、成本、市场竞争力以及后期销售和运营的成功与否。在拿地前，开发商需要全面评估和权衡这些因素，以确保项目的顺利进行和盈利。