工程尾款房， 是指开发商将部分房屋作价交给施工方，用以充抵应付的施工工程款的商品房。这种房屋与同一楼盘内的其他商品房在本质上没有区别，但在购买时需要特别注意一些事项。
性质 ：工程尾款房是开发商以实物形式抵偿给施工方的房屋，用于抵扣开发商应支付的工程款。购买注意事项
产权问题：
如果房屋已经过户到施工方名下，则属于二手房交易；如果还没有办理过户，则可以当作一手房购买，但具体手续需要与房主和开发商销售人员协商。
法律风险：购买工程抵款房需确保房屋手续和产权清晰，避免因产权问题产生纠纷。
价格优势：由于工程抵款房价格通常较低，可能会吸引一些购房者，但同时也存在一定风险，需仔细评估。
交易流程
协商与合同：购买前，需与施工方和开发商协商，明确房屋价格、交付时间等细节，并签订相关合同。
过户手续：根据房屋是否已过户，需办理相应的过户手续，确保购房者的合法权益。
尾款概念：
工程尾款是指建设单位在工程完工后，为了促使施工企业重视工程的收尾工作，暂时保留的那部分工程价款，通常为建设项目或单项工程预算造价的5%。
综上所述，工程尾款房是一种特殊的商品房交易形式，购买时需谨慎评估相关风险和手续，确保自身权益。
