工程质保期条款应当明确约定以下几个方面：

双方基本信息：

包括甲方（业主）和乙方（承包方）的名称、地址、联系方式等基本信息。

工程质量保修范围和内容：

详细列出哪些工程内容属于保修范围，例如地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程等。同时，应明确哪些内容不属于保修范围，如由使用者拆改修或使用不当造成的问题。

质量保修期：

根据《建设工程质量管理条例》及相关规定，明确各项工程的保修期限。例如，地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程为5年，电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年等。保修期应自工程竣工验收合格之日起计算。

质量保修责任：

明确承包方在保修期内的责任，包括接到保修通知后派人维修的时间要求、紧急抢修事故的处理、涉及结构安全的质量问题的报告和处理等。同时，应明确承包方不履行保修责任时的后果，如发包方可以委托他人修理，并扣除保修费用。

质量保修金的支付和返还：

约定质量保修金的金额、支付方式和时间，以及保修期结束后保修金的返还条件和程序。

其他约定：

双方可以约定其他与工程质量保修相关的事项，如保修期内的回访制度、维修服务承诺等。

---

工程质量保修书

甲方（业主）：_____________________

乙方（承包方）：_____________________

鉴于甲方委托乙方承建的工程已经竣工，并通过了甲方的验收，现双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，订立本工程质量保修书。

一、 工程质量保修范围和内容

1.1 乙方承包的全部工程范围，包括地基基础工程、主体工程、地下防水工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间（或房间）和外墙面防渗漏工程、装饰装修工程、排水工程、电气工程、设备安装工程等。

1.2 不属于保修范围的内容包括但不限于：由使用者拆改修或使用不当造成的问题。

二、 工程质量缺陷保修期

2.1 本工程的质量缺陷保修期从工程竣工验收合格之日算起。具体保修期限如下：

地基基础工程、主体工程：设计文件规定的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间（或房间）和外墙面防渗漏工程：5年；

电气工程、排水工程、设备安装工程及装饰装修工程：2年；

其他项目：由双方另行约定。

三、 质量保修责任

3.1 乙方在保修期内应承担以下责任：

在接到保修通知后7天内派人修理；

发生紧急抢修事故时，乙方应立即到达现场抢修；

因乙方承包的工程质量（包括维修）问题给用户人身和财产造成损害的，乙方应承担赔偿责任；

乙方应设专人负责维修工作，并随时与甲方保持联系。

3.2 甲方在保修期内的权利包括：

在乙方不履行保修责任时，甲方可以委托他人修理，并从保修金中扣除相关费用；

甲方有权要求乙方定期回访和检查工程，及时解决潜在的质量问题。

四、 质量保修金的支付和返还

4.1 质量保修金金额为工程合同价款的XX%，在工程竣工验收合格后支付。

4.2 保修期结束后，乙方如无质量问题，甲方应在15个工作日内返还全部质量保修金。

五、 其他约定

5.1 乙方应在工程竣工后建立工程质量及功能使用情况后回访制度，定期与甲方沟通，了解工程在质量和功能使用等方面的问题，并提供必要的维修服务。

5.2 双方应严格遵守本保修书的约定，如有违约，应承担相应的法律责任。

本工程质量保修书自双方签字盖章之日起生效。一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_________________

日期：____年__月__日

乙方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_________________

日期：____年__月__日

---

以上内容仅供参考，具体条款应根据工程实际情况和双方协商确定。建议在签订正式合同前，双方充分沟通，确保保修条款的明确性和可执行性。