物业工程查验文案应当详细记录查验的过程、发现的问题以及改进措施。以下是一个物业工程查验文案的示例：

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物业工程查验报告

一、查验目的

本次物业工程查验旨在确保XX项目的公共设施、设备设施正常运行，满足使用功能，减少后期遗留问题，提升物业管理水平和业主满意度。通过本次查验，明确开发单位、物业公司各自的责任，实现权利和义务的转移，避免后续物业管理中因项目质量责任不清而导致的纠纷。

二、查验范围

公共设施 ：包括电梯、暖通设备、给排水系统、电气系统等。

设备设施：

包括电梯、锅炉、热水器、消防设备等。

共用部位：

包括走廊、楼梯、电梯井道、设备房等。

三、查验程序

确定物业承接查验方案：

明确查验项目、标准、方法和时间安排。

移交有关图纸资料：

提供项目相关图纸、资料，确保查验工作顺利进行。

查验物业共用部位和设施设备：

对上述范围内的设施进行全面检查，记录设备设施的外观质量、使用功能和运行状况。

解决查验发现的问题：

对发现的问题进行记录，并提出整改措施和计划。

确认现场查验结果：

对查验结果进行汇总，确保所有问题得到妥善处理。

签订物业承接查验协议：

明确各方责任，确认查验结果，为后续物业管理提供依据。

四、查验结果

土建工程：

总体质量良好，符合设计要求和相关法律法规。

安装工程：

给排水、电气、暖通等安装工程质量合格，性能指标达标。

设施设备：

性能稳定，安全防护措施到位，运行正常。

五、存在问题及整改措施

电梯

部分电梯运行速度较慢，需进行调试。

部分电梯井道存在安全隐患，需进行加固。

暖通设备

部分暖通设备性能不稳定，需进行维修或更换。

部分设备的防护设施不完善，需进行完善。

消防设施

部分消防设备未定期进行检查和维护，需加强管理。

六、结论

经过本次查验，XX项目的工程质量和设施设备的运行状况总体良好，但仍存在一些需要改进的问题。建议开发单位和物业公司加强沟通协作，对存在的问题进行及时整改，确保项目的顺利交付和后续管理的顺利进行。

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以上文案仅供参考，具体查验内容和格式可根据实际情况进行调整。