房建工程的风险主要包括以下几个方面：

权利主体不明确或权属纠纷：

土地使用权和建安工程所有权的问题可能导致法律纠纷，影响工程的正常进行。

报建程序不完整：

未办理必要的报建手续，如规划局的“一书两证”和建设管理局的《建筑工程施工许可证》，可能导致工程停工或无法验收。

承包商垫资风险：

承包商垫资施工可能导致资金链断裂，影响工程进度和成本。

资金短缺：

资金链断裂可能导致工程停工，影响工期和成本。

原材料价格波动：

建筑材料价格的不稳定可能影响工程成本和预算。

经济政策变化：

国家经济政策的调整可能对工程项目的投资回报产生影响。

社会不稳定因素：

政治动荡、群体事件等可能影响工程施工的正常进行。

文化冲突：

不同地区间的文化差异可能导致施工过程中的沟通障碍和文化冲突。

公众意见与反响：

工程项目可能面临来自当地居民、环保组织等各方面的反对声音，需要妥善处理社会关系。

工程项目质量风险：

包括勘察工作失误、设计错误或疏漏、施工过程质量控制不严、工程完工后维修工作难以实施等。

地质地基条件：

工程发包人提供的地质资料和地基技术要求与实际出入大，处理异常地质情况或遇到其他障碍物会增加工作量和延长工期。

水文气象条件：

异常天气和其他不可抗力的自然现象可能影响施工进度和造成财产损失。

施工准备不足：

业主提供的施工现场存在周边环境等方面的障碍或“三通——平等”准备工作不足，会给工程施工带来困难。

设计变更或图纸供应不及时：

设计变更会影响施工安排，图纸供应不及时会导致施工进度延误。

技术规范不明确：

发包人没有明确采用的标准、规范，在工序过程中又没有较好地进行协调和统一，影响工程的验收和结算。

施工技术协调困难：

工程施工过程中出现与自身技术专业能力不相适应的工程技术问题，各专业间不能及时协调。

合同签订及履行风险：

合同条款不明确或执行不力，可能导致工程进度和成本受到影响。

政府政策风险：

政策的不连续性、突变性和漏洞可能导致项目风险。

征地与拆迁困难：

开发商在征地与拆迁过程中可能遇到困难，影响工程进度。

建设工期风险：

建筑公司是否能保质保量按时完工，影响商品房销售。

联建风险：

多家投资单位共同投资可能埋藏潜在的矛盾，需要充分协商好各方的权利义务。

这些风险需要房地产开发商、承包商、设计单位、监理单位等多方共同努力，通过完善的管理体系、合同约束和风险应对措施来降低。